法律研究
户口迁出农村宅基地继承的影响
文章发布时间:2020年12月1日
随着城市化的推进和发展,越来越多的农村人进入城市,农民子女的户口也变成城镇户口,出现了农村人去世后,非农村户口的子女继承房产的问题,农村宅基地和房屋是否可以继承,下面结合案例向大家说明。
刘明大学毕业后一直在广州工作,户口也已经落户广州,帮助父亲在农村老家建起了二层小楼,今年父亲不幸去世,唯一的孩子刘明处理完后事以后想要继承老家的房产和宅基地,当刘明去申请继承公证时,公证处告知农村宅基地房屋无法继承,并且认为户口已经迁出,已经不在村里居住,镇政府也下达通知告知房屋将收归村里,属于集体宅基地。刘明对镇政府的结果不满,于是向法院提起诉讼要求判决镇政府的行政决定违法,法院审理后认为,根据
《土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。宅基地的所有权为国家所有,刘明家只有使用权没有所有权,不能继承宅基地。但是对于在宅基地上建立的房屋,根据房随地走的原则,所有权为刘明的父亲,应该办理产权手续后才可以继承房屋,刘明可以继承宅基地上的房屋。法院判决撤销镇政府关于收回宅基地的行政行为,刘明办理继承手续后取得房屋所有权。
下面介绍农村房屋的继承程序流程,按照程序完成房屋继承有利于减少纠纷和隐患:
1、宅基地上的房屋评估。专业评估公司对房屋的地段信息和价值进行评估,得出房屋的价值,有利于继承时的分配和房产登记。
2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,需要提供公安机关出具的死亡证明,被继承人的遗嘱和继承人的身份信息,若部分继承人自愿放弃继承权必须出具放弃财产承诺证明。
3、继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋评估等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写产权登记申请书,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
综上所述,农村宅基地是无法继承的,所有权属于村集体,村民只有使用权,宅基地上的房屋是可以继承的,继承人可以为城镇户口或者不在村内生活。财产继承容易引发纠纷和矛盾,通过法定继承程序办理手续,有利于规避风险。
(完)
素材来源:速调法律服务
《土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。宅基地的所有权为国家所有,刘明家只有使用权没有所有权,不能继承宅基地。但是对于在宅基地上建立的房屋,根据房随地走的原则,所有权为刘明的父亲,应该办理产权手续后才可以继承房屋,刘明可以继承宅基地上的房屋。法院判决撤销镇政府关于收回宅基地的行政行为,刘明办理继承手续后取得房屋所有权。
下面介绍农村房屋的继承程序流程,按照程序完成房屋继承有利于减少纠纷和隐患:
1、宅基地上的房屋评估。专业评估公司对房屋的地段信息和价值进行评估,得出房屋的价值,有利于继承时的分配和房产登记。
2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,需要提供公安机关出具的死亡证明,被继承人的遗嘱和继承人的身份信息,若部分继承人自愿放弃继承权必须出具放弃财产承诺证明。
3、继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋评估等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写产权登记申请书,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
综上所述,农村宅基地是无法继承的,所有权属于村集体,村民只有使用权,宅基地上的房屋是可以继承的,继承人可以为城镇户口或者不在村内生活。财产继承容易引发纠纷和矛盾,通过法定继承程序办理手续,有利于规避风险。
(完)
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