法律研究
租房日期不明确,不退押金怎么维权?
文章发布时间:2021年1月25日
小唐刚来到广州工作,工作确定后决定租房生活,通过同事介绍认识了房屋中介刘登,刘登建议他租住一套小区房子,说采光和治安都不错。小唐在房主查看房子后约定了租房事宜,租期一年,月租金2000元,除房租水电费外不收任何费用,并预先支付房屋押金4000元。当小唐要求签订合同时,房东表示自己就住在附近,信誉可靠,不需要在合同里约定租房时间,合同条款简单,只约定了租房开始的时间,有一条款约定租期未到不退还押金。小唐的工作能力不断提高,公司决定外派到国外工作提高,小唐决定退房出国。此时已经租住房屋一年半的时间,房东也把租房业务交给儿子打理。小唐将退房通知告诉房东儿子后,对方称租赁期为2年,现在房子已经转让给自己,需要按照新的时间实行,提前退房将不退还押金。小唐认为对方故意不还押金,自己拿出合同发现合同也没有明确写明租赁的期限,自己只有当时和房东的微信聊天记录。小唐因此犯了难,虽然押金金额不多,但是感觉受到了欺骗。小唐向律师事务所的律师咨询自己的案件,律师了解案情后告知,房屋转让后不影响租赁合同的效力,合同没有写明租赁期限通过协商无法解决,则为无固定期限租赁合同。在律师建议下,小唐向法院提起诉讼,诉求为解除合同退还押金,确认合同效力。并提交了和原房东的聊天记录和转账记录,法院认为房屋产权转让应当遵循买卖不破租赁的原则。依据《合同法》第六十一条规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。同时根据第二百三十二条,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁合同约定不明又无法协商,被认定为无固定期限合同,可以通知后解除退还押金。法院判决租赁合同解除并退还押金。
租房需谨慎,租房合同是维权的重要凭证,一定要签订明确的租赁合同,可以请律师审阅给出建议,约定明确租赁时间、房租金额和地点等主要内容,遇到押金不退等问题,建议法律手段维权,不要忍气吞声和暴力方式处理。
(完)
素材来源:速调法律网
随着市场经济和城市化的发展,北上广等大城市出现很多租房者,在新的城市首先需要居住的落脚点,很多人会选择租房,除了连锁公寓还有居民房和城中村,当遇到租房不退押金纠纷,也成为让很多人困扰的麻烦事,下面结合案例,向大家说明如何维权。
租房需谨慎,租房合同是维权的重要凭证,一定要签订明确的租赁合同,可以请律师审阅给出建议,约定明确租赁时间、房租金额和地点等主要内容,遇到押金不退等问题,建议法律手段维权,不要忍气吞声和暴力方式处理。
(完)
素材来源:速调法律网
上一篇:经济控制属于家暴行为吗?
下一篇:当代打工人的常态