法律研究
租房合同未到期遇到拆迁,承租人怎么维护权益
文章发布时间:2021年5月19日
很多人都有租房经历,虽然房子是租来的,但是生活是自己的。租到房子以后,人们会根据自己的住处来规划生活,如果在房租未到期时搬走,不仅花费时间,还会对生活带来很大影响。下面结合案例向大家介绍,当租房合同未到期遇到拆迁,租户应当怎么维权.
素材来源:速调法律网
很多人都有租房经历,虽然房子是租来的,但是生活是自己的。租到房子以后,人们会根据自己的住处来规划生活,如果在房租未到期时搬走,不仅花费时间,还会对生活带来很大影响。下面结合案例向大家介绍,当租房合同未到期遇到拆迁,租户应当怎么维权.
小李去年刚到广州工作,找到工作后想在公司附近租房,通过租房中介软件找到了一处房屋。仔细考察后,小李和房东签订了租赁合同,月房租3000元,租期为一年,合同约定承租人租期不满退房,则押金5000元不退,因为出租人原因导致无法居住,出租人也要支付押金数额的赔偿金。小李工作生活慢慢稳定,也对居住的房屋比较满意,当发现房屋墙皮脱落,在经过房东同意后自费维修和购买墙纸。去年底的一天,正在上班的小李接到房东消息,称房屋将要下月拆迁,请在半月内搬离,并退还押金。小李觉得自己工作步入正轨,突然再搬家和找房子会影响生活,房东也没有提前通知征收的事情,并且自己也刚装修了房屋。小李表示可以配合搬走,房东要赔偿5000元,作为自己重新租房搬家的补偿金。房东认为自己已经提前半月时间通知,并且拆迁斌并非因为个人原因导致,所以拒绝支付。房东要求他一周内搬出,否则将行李移出房屋并换锁。双方僵持不下,一周后,下班的小李发现自己的被褥和家电都在门外,因为暴雨,自己的笔记本电脑进水无法使用。小李很恼火,朋友建议他通过法律手段处理。小李付费咨询了公司楼上的律师,律师在分析案情后告诉他,一般房屋拆迁都会提前数月甚至几年通知房主,房东没有在签订租房合同时提醒,属于违约行为,将小李财物移出房屋,可以主张侵权责任。小李向当地基层法院提起诉讼,诉求为房东承担违约责任和损坏财物的侵权责任,共计赔偿一万元。并提交了当地政府半年前就发布的拆迁通知,还有租赁合同和主张记录等证据。法院审理后认为,被告存在违约行为,没有在签订合同时告知拆迁事项,并擅自将原告财物丢弃,根据《民法典》第五百六十六条“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定,承租人有权要求出租人赔偿因提前解除合同而造成的经济损失。财物损失根据市场价格估算为3000元。法院判决被告向原告支付合同违约金5000元,财物损失3000元,共计8000元。
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