法律研究
买房后拆迁款都是自己的吗?
文章发布时间:2020年11月10日
近几年网上经常有人调侃拆迁改命的事情,随着城市化的发展,拆迁和城市化的进程紧密联系,有人的祖屋拆迁后获得百万的补偿改善了生活质量,有人也因为拆迁得不到满意赔偿而奔走于维权道路。买房后又拆迁会得到赔偿金吗?下面结合案例分析买房后拆迁怎么维护合法权益。
王川和刘谱结婚后买下位于广州的一处民房,当时签订了买卖协议并全额支付房款,因为是农村宅基地房子没有办理房屋产权变更手续,随着广州经济发展,房价越来越高,原来的购买的房子面临拆迁。此时原房主过来要求一半的拆迁补偿款,理由是这是祖屋,当时并没有办理产权转移。原房东向房屋所在地法院提起诉讼,要求一半的房屋拆迁赔偿金共150万元,法院审理后查明,根据《合同法》第52条规定,违反法律、行政法规的强制性规定,合同无效。由于该处房屋属于农村宅基地,王川夫妻不是村集体成员,明知为村集体用地不能买卖,按照法律规定来看,房屋买卖合同应该是无效的。法院审理认为,王川夫妇购买房屋时出于真实意思意思表示,双方合意完成房屋买卖并签订合同,应当适用《民法典》的诚实信用和公序良俗原则,虽然合同无效,但契约精神还在,魏某在未清楚房屋性质的情况下购买了房屋,原房主想利用规则想要毁约,就是违反诚实信用原则的体现,法院最终审理后认为,双方都有责任,最后判决王川夫妇获得补偿金的100万元,原房主获得50万元补偿款。
大家在买新房和二手房的时候一定要弄清楚房屋的性质,农村宅基地是不能随意购买的,只允许村集体成员之间转让,购买后可能面临权益无法保障的危险,切勿贪图价格便宜。还有一些小产权房也要慎重购买,通过正规购房渠道购买,买房时务必检查房产证和户主信息,及时签订购房合同,以防假冒的房东和一房数卖。当因为买房拆迁纠纷发生时,应该保护好相关证据信息,利用法律手段维护个人权益,不要通过暴力解决问题。
(完)
素材来源:速调法律服务
大家在买新房和二手房的时候一定要弄清楚房屋的性质,农村宅基地是不能随意购买的,只允许村集体成员之间转让,购买后可能面临权益无法保障的危险,切勿贪图价格便宜。还有一些小产权房也要慎重购买,通过正规购房渠道购买,买房时务必检查房产证和户主信息,及时签订购房合同,以防假冒的房东和一房数卖。当因为买房拆迁纠纷发生时,应该保护好相关证据信息,利用法律手段维护个人权益,不要通过暴力解决问题。
(完)
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